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装修疑问
致广大业主朋友,买房后的收房验房你被坑了么?
  •  2018-04-26 15:37:00
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对中国普通家庭来说买房子本是一件开心的事情,从开始的选房到最后的收房验房环节。其中,验房收房作为我们买房的最后一步,我们业主朋友需要对所买的房屋进行检查,合格后开始我们装修工作。但就是这收房验房,总是会有无数的陷阱在等着业主们往里面跳。随着近期交房的业主朋友日益增多,也有很多业主朋友在小编问如何收房验房,所以今天田园装饰小编就来带大家远离那些陷阱,如果感兴趣的话就接着往下看。

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买房时的陷阱往往会在大家收房验房时候体现出来,可是大多数业主都直接掉入了开发商设计的陷阱中。那么我们应该如何避免开发商设置的那些陷阱呢?小编为大家进行了总结,我们一起来看看吧。


一、地面、墙面、楼梯是否平整

想查看楼地面是否平整,只需要用长尺,靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹。检查墙面是否有爆点、是否有裂痕、是否有空鼓、是否有外漏的铁丝网、钢筋。楼梯检查是否有缺损等。

检查室内的平整度的三大方法:

(1)在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

(2)目测大致地平。

(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无倾斜,是否弯曲、起浪。

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二、阳台是否标准

楼房的建筑高度规定一般在2.8米,实际高度不能低于2.6米,3米的实际高度不能低于2.75米,但是住宅不能低于2.8米。所以一定要注意测量,看是否符合要求。验收阳台时,看阳台的地面是否平整,阳台是否符合标准,阳台的窗户设备是否完好。

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三、开门声是否过大

一般来说,门身内、外、顶面是必须要刷油漆的,门的间隙不要太大,门的开合无的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记了试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装的坚固。还要注意试试门的隔音效果怎么样,以及密封程度。


四、门窗轨道拉动是否顺畅

在门窗检查方面,主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。如果在验房时发现了这些问题,直接通知开发商,他们会很快就会修理好的。同时,也要检查门窗玻璃是否有破损,窗框是否有变形。如有发现异常,抓紧找开发商解决。

检查门窗垂直度的方法:

(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(是门锁的一边)。

(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无声音。

(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。

(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上。

(7)窗户玻璃是否完好。

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五、检查预留洞是否合理

首先要查客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。是在检查空调孔时,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的时候雨水就会灌进来,这可是比较麻烦的事,尤其是空调孔开在北面的,灌水严重。如果发现这个问题,坚决要求把原来的口子堵上,并重新打孔。

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六、给水、排水是否配套齐全

看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给,是否配套齐全,包括楼道里的管道井中的水龙头。检查台盆、马桶浴缸、卫生间、厨房、阳台地漏等地方排水设施是否良好。合格的地面不应有积水存在,因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

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七、电气是否合格

首先检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致。在检查强电弱电的时候,主要是看电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座。检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米,否则日后会影响电视的收看效果。

通过拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。就知道电闸及电表是否能完全控制室内电源。对于插座,一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置),卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。

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八、公共配套是否齐全

(1)打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

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买房子本是一件开心的事情,从开始的选房到最后的收房验房环节。其中,验房收房作为我们买房的最后一步,我们需要对所买的房屋进行检查,合格后开始我们装修工作。

 

小编总结:通过本篇文章田园装饰小编为大家介绍了如何避免收房验房中的陷阱。对业主来说,验房是一件重要的事情,关乎着日后的居住,所以一旦发现问题就要时提出。所以希望小编的介绍可以帮助到大家。更多装修疑问欢迎广大装修业主朋友到田园装饰详细咨询。

 


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